Freistehend. Ausbaufähig. Charmant. In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in ein gewachsenes und gehobenes Wohnumfeld, steht dieses freistehende Einfamilienhaus, das seit Jahrzehnten liebevoll gepflegt und unterhalten wurde und nun darauf wartet, neuen Geschichten Raum zu geben. Sie finden hier eine absolut solide Basis für Ihre eigenen Ideen und Ihren Zeitgeist!
Schon beim Ankommen spürt man eine gewisse Atmosphäre: das ca. 488 m² große und sich nach Süden öffnende Grundstück vermittelt Geborgenheit. Der Garten vor dem Haus legt sich quasi um das Haus herum und ist blickgeschützt durch Strauchwerk Richtung Wohnstrasse. Der kleine Austritt auf der Rückseite des Hauses und die Terrasse dort sind eine Oase für Tage mit 30° plus. Das Haus selbst ist wertig, Stein auf Stein erbaut und einfach einladend.
Man betritt das Haus über den seitlichen Hauseingang. Die Diele mit Garderobe öffnet sich zur Innentreppe linkerhand, mit Gäste-WC und Zugang zu Küche auf der rechten Seite und dem Wohnbereich geradeaus. Das großzügige Wohnzimmer führt rechts zu einem separierten Sitzbereich, der durch die geklinkerte Kopfwand sehr gemütlich ist. Hier könnte auch später eine Erweiterung der Küche erfolgen, falls gewünscht. Richtung Terrasse und Garten verspringt das Wohnzimmer links in einen Anbau, der das geräumige Esszimmer freigibt. Diese Raumaufteilung ist einfach gut gelungen und interessant.
Im Dachgeschoss mit kleiner Galerie befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel an jede Lebensphase anpassen.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist vom Flur, wie auch direkt vom Elternschlafzimmer erreichbar.
Und der Spitzboden? Eine stille Reserve, die Dank der vorhandenen Stehhöhe darauf wartet, zu einem Atelier, Hobbyraum oder zusätzlichem Wohn- Schlafraum zu werden. Auf der Galerie ist ausreichend Platz für die Fortführung der Treppen in den Spitzboden.
Das Haus ist voll unterkellert. Eine Sauna mit Dusche, WC und Tauchbecken und Potenzial, sind vorhanden. Dazu ein Weinkeller und ein gemütlicher Partykeller mit Bar, perfekt für gesellige Abende. Ein Büroraum, der einst als Jugendzimmer genutzt wurde, schafft zusätzliche Flexibilität und Fläche.
Eine Doppelgarage neben dem Haus rundet das Angebot ab.
Technisch präsentiert sich das Haus gepflegt, aber mit Möglichkeiten zur Modernisierung: Holzfenster aus den 80er Jahren, regelmäßig gestrichen, und eine solide Ölheizung aus 1991 bilden eine gute Basis für zeitgemäße Erneuerung und Modernisierung. |
| Aufteilung: | | EG: Wohnzimmer, halboffenes Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Zugang Terrasse/Garten; OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer; Spitzboden (ausbaufähig); KG: Büro, Partykeller, Weinkeller, Sauna, Bad |
| Ausstattung: | | - Fenster überwiegend Holz, teils aus den 1980ern, regelmäßig gestrichen
- Öl-Heizung von 1991 mit Warmwasserversorgung
- Böden: diverse, z.B. Fliesen, Parkett, usw.
- Keller beheizt
- Brunnenbewässerung
- Sauna (sechs Jahre nicht mehr in Betrieb gewesen)
- Doppelgarage
- solide Massivbauweise Stein auf Stein
- voll unterkellert
- großzügige Terrasse und schöner Garten mit Austritt nach vorne & hinten |
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
)
