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Die hier angebotene attraktive 3-Zimmer-Erdgeschoss-Gartenwohnung, ca. 1991/1992 erbaut, eignet sich gut als Kapitalanlage und / oder für die spätere Eigennutzung. Die Wohnung ist langfristig und gut vermietet. Das spricht für ein angenehmes Wohnklima in dem Mehrfamilienhaus und von einem angenehmen Wohnumfeld. Angebote von Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten sind eher selten und das sowohl zum Kauf als auch zur Vermietung. In Anbetracht des demografischen Wandels schätzen wir die Vermietbarkeit aus heutiger Sicht langfristig als sehr gut ein. Das Objekt besticht durch seine ruhige und gute Lage und den eigenen Garten –ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten und für alle die eine Wohnung im höheren Alter suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume.Überzeugen wird Sie der großzügige Wohnbereich mit Ecke für den Esstisch und die offene Küche, ideal für moderne Wohnkonzepte. DieFußbodenheizung sorgt für ein angenehmes, modernes Wohnklima. Die Wohnung bietet außerdem ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einem gepflegten Wannenbad. Ein besonderes Highlight ist der Garten, in Westausrichtung gelegen, der exklusiv zur Wohnung gehört und für Ruhe und Erholung sorgt. So lässt sich der verdiente Feierabend in der Sonne genießen Ein Kellerraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. | |||||||||||||
| Lage: | zentrale Ortstandlage | ||||||||||||
| Objektzustand: | gepflegt | ||||||||||||
| Aufteilung: | 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse, Balkon | ||||||||||||
| Zimmer: | 3 | ||||||||||||
| Schlafräume: | 2 | ||||||||||||
| Bäder: | 1 | ||||||||||||
| Ausstattung: | - Fenster mit Rollläden - Fliesenböden - Kellerraum, Fahrradkeller, TG-Stellplatz - Sat-TV - Bad mit Wanne innenliegend - Kunststofffenster - Fahrradkeller, Waschküche vorhanden | ||||||||||||
| Ausstattungsqualität: | normal | ||||||||||||
| Aufzug: | nein | ||||||||||||
| Balkon / Terrasse: | Terrasse | ||||||||||||
| Sonstiges: | Dank der bestehenden Vermietung bietet sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage an. Erleben Sie eine langfristige Rendite mit dieser gepflegten Wohnung in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet. Weitere Details zur Mietrendite, Eigennutzung und zu Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Wohnung eignet sich ideal für den Single, das Paar oder die kleine Familie. | ||||||||||||
| Heizung: | Gas-Zentralheizung | ||||||||||||
| Wesentlicher Energieträger: | Gas | ||||||||||||
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis | ||||||||||||
| Energieverbrauch: | 87 kWh/(m2*a) - (C) - Warmwasserverbrauch nicht enthalten | ||||||||||||
| Einbauküche: | ja | ||||||||||||
| PKW: | TG-Stellplatz | ||||||||||||
| Erbpacht: | nein | ||||||||||||
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| Immobilie Nr.0486 - Gartenwohnung | |
40764 Langenfeld | |
| Wohnfläche: | 67,00 m² |
| Nutzfläche: | 7,72 m² |
| Grundstück: | 1.373 m² |
| Kaufpreis: | 265.000,00 € |
| Courtage: | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Verfügbar: | vermietet |
| Baujahr: | 1992 |
| Kontakt |
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